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Oportunidade de negócio 2 Alojamentos Locais\ Residência de Estudantes, para 15 Hóspedes

2 Alojamentos Locais\ Residência de Estudantes, para 15 Hóspedes no valor de 8.800 €


Descrição do anúncio

Cede-se posição de Alojamentos Locais \ Residência de Estudantes, composto por 2 apartamentos, a funcionar em Lisboa, junto à Igreja de Benfica, com o Seguinte Perfil:

TIPOLOGIAS:

» T1 (quarto com cama de casal + Sala com 2 Sofá Camas), total de 6 Hóspedes

» T3 (4 quartos, com 1 quarto triplo e 3 quartos duplos), total de 9 Hóspedes

=== Capacidade Total: 15 Hóspedes

– Localização: Lisboa, Junto à Igreja de Benfica, Rua Ernesto da Silva 23, Rés-do Chão Esquerdo e Direito

Licenças Associadas: Tem Licença RNAL emitida pela Câmara Municipal de Lisboa

Registo em Plataformas: Booking para Turistas

Sobre o prédio: é dentro do estilo da zona mais tradicional de Benfica, tratando-se de um prédio já com alguma idade. Os apartamentos foram renovados recentemente, estão em ótimo estado.

»»» APARTAMENTO T1:

» Encontra-se já em funcionamento, desde Junho 2018. Está completamente decorado e mobilado.

» Tem capacidade para 6 pessoas, mas em média costumam ficar 3 pessoas;

» Preço médio por noite: 75€\noite

» Preço por época: no verão chega a 95€ a 100€\noite em Agosto, no inverno época baixa, no mínimo 50€\noite

» Lotação média: conseguem-se ter lotação de quase 100% se estivermos sempre a atualizar os preços, mas podemos considerar média de 85%, que é estar cheio 26 noites\mês

» Receita Anual Bruta = 75€\noite x 310 noites (considerando lotação de 85%) = 23.250€

» Receita Mensal Bruta Média = 1.937,50€

Despesas Mensais:

– 750€ – Renda

– 193,75€ – Comissões Plataformas Booking (O booking cobra 15%, mas existem várias reservas que são diretas e não é cobrada comissão, por isso dá média de 10%)

– 200€ – Limpeza (em média há 10 reservas por mês. Quando sai alguém, a empresa de limpeza vai, cobra 15€ pela limpeza + 5€ lavandaria = 20€ x 10 Check in’s\mês = 200€ em média)

– 110€ – Água 30€ + Internet 30€ + Luz 50€)

– 50€ – outras despesas

= Total de despesa mensal = 1.303,75€

= Resultado\lucro Mensal = 633,75€ (32% de margem)

= Resultado\lucro Anual = 7.605,00€

»»» APARTAMENTO T3:

» Temos acordo com o Senhorio para ficar com este apartamento. Ele está a sofrer obras, e fica disponível para iniciar exploração, após conclusão da Obra, entre 15 de Março a 1 de Abril de 2019. Por isso terá que ser mobilado e decorado por quem ficar com a posição dos 2 apartamentos.

» Já tive um apartamento em Alojamento Local na mesma, zona, exactamente com as mesmas características, por isso sei quais os valores de faturação

» Terá capacidade para 9 pessoas

» Preço médio por noite: 120€\noite

» Preço por época: no verão chega a 160€ a 180€\noite em Agosto, no inverno época baixa, no mínimo 70€\noite

» Lotação média: podemos considerar média de 85%, que é estar cheio 26 noites\mês

» Receita Anual Bruta = 120€\noite x 310 noites (considerando lotação de 85%) = 37.200,00€

» Receita Mensal Bruta Média = 3.100,00€

Despesas Mensais:

– 1100€ – Renda

– 310€ – Comissões Plataformas Booking (O booking cobra 15%, mas existem várias reservas que são diretas e não é cobrada comissão, por isso dá média de 10%)

– 400€ – Limpeza (em média há 10 reservas por mês. Quando sai alguém, a empresa de limpeza vai, cobra 30€ pela limpeza + 10€ lavandaria = 40€ x 10 Check in’s\mês = 400€ em média)

– 160€ – Água 50€ + Internet 30€ + Luz 80€)

– 100€ – outras despesas

= total de despesa = 2.070,00€

= Resultado\lucro Mensal = 1.030,00€

= Resultado\lucro Anual = 12.360,00€

RESULTADO GERAL DOS 2 APARTAMENTOS:

» Faturação Anual: 60.450,00€

» Faturação Mensal Média: 5.037,50€

» Lucro Anual: 19.965,00€

» Lucro Mensal Médio: 1.663,75€

OUTRAS INFORMAÇÕES:

» O Check in é feito de forma automática, porque a porta do prédio e do T1 têm código elétrico. Mas com os 2 apartamentos em funcionamento, talvez compense arranjar alguém a part-time, que faça a limpeza e o check-in, pois ajudará a aumentar as avaliações booking.

» Link para ver fotos: https://docs.wixstatic.com/ugd/f2aa8c_d6671628be9d4132886985e8d99171e2.pdf

» Há estacionamento gratuito na rua

» O prédio não tem condomínio, porque pertencem todo ao mesmo proprietário, há relação normal com restantes vizinhos, e já outros apartamentos alugados a curta duração no prédio, mais a estudantes

» Se quiser ter menos trabalho, sobretudo no inverno, pode alugar os apartamentos a Estudantes

O QUE INCLUI A VENDA DA POSIÇÃO:

» A posição de arrendamento dos 2 apartamentos, por contrato de 5 anos renováveis;

» Licença RNAL, autorização para uso de alojamento Local;

» Parte do recheio do Apartamento T1;

» Uso da marca;

» Registo da plataforma Booking e Airbnb se pretender também;

» Formação e acompanhamento durante 2 meses;

» Serviço de limpeza já em funcionamento

VALOR PEDIDO PELA VENDA DA POSIÇÃO:

» 8.800,00€

MOTIVO DA VENDA:

» Por querer investir noutra coisa, e porque resido nos Açores, não tenho tempo para dar o devido acompanhamento ao negócio.

ELEMENTOS A DISPONIBILIZAR PELA PESSOA INTERESSADA A FICAR COM A POSIÇÃO

» Serão para entregar ao Senhorio, para ele validar se a pessoa sem solidez financeira para poder arrendar os apartamentos;

» Cópia Cartão de Cidadão, e documentos que comprovem que tem rendimentos (recibo de vencimento ou IRS);

» Mostrar ao Senhorio que tem capacidade para gerir alojamento local, como já ter gerido outro negócio ou ter algum conhecimento de turismo

CONTRATOS A ASSINAR PARA CONCRETIZAR O NEGÓCIO:

» É assinado contrato de arrendamento com o Senhorio, com duração de 5 anos renováveis;

» É assinado com a pessoa que vende a sua posição, contrato de venda de posição e venda de bens móveis

» Será necessário, após isto, ir mudar contratos de água, luz, net, e registo RNAL, e mudar acesso no Booking

PARA VISITAR OU SABER MAIS INFORMAÇÕES:

» Ligue: 939378777 Jorge Santos

» Visitar até dia 10 de Fevereiro, é possível nestes dias: 1 Fev, 2 Fev, 4 Fev, 5 Fev, 6 Fev, 10 Fev, sempre entre as 12h e as 14h, que é quando o apartamento está a ser limpo.

» Morada:  Rua Ernesto da Silva 23, RC Dto, Lisboa, Junto a Igreja de Benfica

8.800 €
Resumo de anúncio

Cede-se posição de Alojamentos Locais \ Residência de Estudantes, composto por 2 apartamentos, a funcionar em Lisboa, junto à Igreja de Benfica



Ao ligar diga que viu o anúncio no site Trespasse.com


Informação adicional

Sector de actividade: Outros negócios

Distrito:

Localidade: Lisboa - Benfica
Valor da venda: 8.800 €
Volume de negócios: 60.450,00€/Ano
Nº trabalhadores: 1 (limpeza), pago à hora, Recibo Verde
Motivo da venda: Por querer investir noutra coisa, e porque resido nos Açores, não tenho tempo para dar o devido acompanhamento ao negócio.
Anúncio publicado em 01.02.2019
Referência do anúncio: A22927

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