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Oportunidade de negócio Prédio na Expo com Projeto para Hotel para 80 a 120 Hóspedes

Prédio na Expo com Projeto para Hotel para 80 a 120 Hóspedes no valor de 1.480.000€


Descrição do anúncio

Vende-se Prédio na Expo, com projeto que já esteve aprovado pelo Turismo de Portugal para Hotel com 40 a 45 Suites, capacidade para 80 a 120 Hóspedes.

O valor pedido (1.480.000€) refere-se ao imóvel devoluto e terreno.

Dados do projeto:

Área total: 1737 m2 (922 m2 acima do solo + 500 m2 de logradouro + 315 m2 abaixo do solo, para garagem e serviços de apoio)

Área Coberta: 1237m2 (922 m2 acima do solo + 315 m2 abaixo do solo)

Localização: Praça da Viscondessa dos Olivais, nº 13 a 15 (a 500 metros da Estação do Oriente\Expo)

Dimensão: Hotel com 40 a 45 Suites ou Estúdios

Custo de Obras estimado: 1.500.000€

Preço de venda do imóvel no estado atual: 1.480.000€  

Após a conclusão da obra, terá investido cerca de 3m€, metade na aquisição e metade na obra. Terá cerca de 1237 m2 de área coberta, investiu cerca de 2.425€ por m2.

Arrende o prédio com rentabilidade de 9%\ano:

Se pretender arrendar o Hotel a algum operador de Hotelaria, conseguimos contratos com renda de cerca de 270.000€\ano, dá-lhe uma rentabilidade bruta de 9%, fase ao investimento de 3m€ que fez na aquisição do imóvel e obra.

Exploração direta como hotel:

Se optar pela exploração direta do hotel, terá que investir mais 200k a 300k a mobilar e equipar o hotel.

Estimamos o seguinte resultado:

Média de 80€\noite x 85% de Lotação x 365 Noites x 43 Suites = 1.067.000€

Despesa Esperada:

-128.000€ Comissão Plataformas (12%)

-130.000€ Recursos Humanos (1 Diretor + 5 Recepcionistas + 4 Camareiras) 

-100.000€ outras despesas

Resultado (EBITDA): 700.000€\ano

Total Investimento: 1,5M aquisição Imóvel + 1,5M obras + 0,3 Mobilar e Equipar = 3,3M€

Rentabilidade: 21%\ano

Payback = 4,7 Anos

Sobre a negociação:

Negociação sujeita a Confidencialidade e dirigida apenas a interessados que demonstrem estar qualificados para esta aquisição.

Tem interesse? Ligue: 939378777 – Jorge Santos


Resumo do anúncio

Vende-se Prédio na Expo, com projeto que já esteve aprovado pelo Turismo de Portugal para Hotel com 40 a 45 Suites, capacidade para 80 a 120 Hóspedes.


1.480.000€


Ao ligar diga que viu o anúncio no site Trespasse.com


Informação adicional

Sector de actividade: Hotéis

Distrito:

Localidade: Lisboa
Valor: 1.480.000€

Anúncio publicado em 28.02.2019
Referência do anúncio: A23134

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