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Oportunidade de negócio Vende-se Residência de Estudantes e Aloj. Local com 5 Camas em Lisboa

Vende-se Residência de Estudantes e Aloj. Local com 5 Camas em Lisboa no valor de 9.800€


Descrição do anúncio

Cede-se posição de residência de estudantes composta por: 1 Apartamento em funcionamento, mobilado e equipado, com 5 camas e capacidade para 6 estudantes. Tem um Lucro Atual de 8.507€\ano com 6 estudantes e turistas no verão. Fica em Benfica, em Lisboa.

Está-se a ceder a posição do contrato do arrendamento, com o negócio em funcionamento, mobilado e equipado, não se trata da venda do imóvel. Tem licença para alojamento local.

Tipologia:

Rés-do-chão T1: 6 Estudantes

Sala com 2 beliches (4 camas = 4 hóspedes)

Quarto com cama de casal (1 cama = 2 hóspedes)

Renda: 700€\mês

Contrato de Arrendamento de mais 5 anos

Preços praticados:

Verificamos que se alugarmos 1 quarto inteiro a 1 estudante, conseguimos cobrar no máximo 370 a 400 euros\mês, nesta zona da cidade. Então optamos por alugar o quarto a um casal, por 500 a 550 euros\mês. As camas em beliche, alugamos por 230 a 250 euros por pessoa.

Já com despesas incluídas.

A receita atual é de: 1460€\mês, já com comissões descontadas, como a Uniplaces.

Costumamos ter sempre todos as camas cheias.

Resultados:

Receita: 1460€\mês

Despesa total: 925€

Renda: 700€\mês

Despesas médias: Água (40€), Luz (80€), Internet (40€), Limpeza zonas comuns (35€), Manutenção (30€): 225€\mês

Resultado (lucro): 535€\mês

Isto ocorre nos meses de época baixa, em que é arrendado a estudantes

Meses: Outubro a Maio (8 meses)

Resultados da época Alta: de Junho a Setembro (4 meses)

Nestes meses consegue uma receita mais alta, se arrendar o apartamento a turistas, em plataformas como o Booking e Airbnb.

O apartamento tem já licença RNAL para alojamento local.

Nestes meses, consegue um lucro um pouco superior ao aluguer para Estudantes, mas obriga a mais trabalho, devido a ser necessário gerir booking e fazer limpezas regulares.

Neste verão de 2018, os valores médios foram os seguintes:

Taxa de lotação a 100% (é uma questão de gerir o preço por noite com regularidade para estar sempre cheio)

Junho, Julho, Setembro = 80€\noite em média

Agosto = 110€\noite em média

Estes valores foram conseguidos apenas a trabalhar com o Booking, e com reservas feitas muito em cima da data, porque iniciamos a 8 de Junho 2018. Pelo que se for feito com mais antecedência, e usar mais plataformas, poderá alcançar melhores resultados.

Junho, Julho, Setembro = 2440€\mês (80€ x 30 noites)

– 15% de comissão booking = -366€

– 300€ de Limpeza de Lavandaria

– 700€ de renda

– 200€ de água, luz, internet, manutenção

= Resultado de = 874€\mês

Agosto = 3300€\mês (110€ x 30 noites)

– 15% de comissão booking = -495€

– 300€ de Limpeza de Lavandaria

– 700€ de renda

– 200€ de água, luz, internet, manutenção

= Resultado de = 1605€\mês

Resultado Anual:

Estudantes (8 meses, de Outubro a Maio) = 535€\mês x 8 meses = 4280€

Turismo (Junho, Julho, Setembro) = 874€\mês x 3 meses = 2622€

Turismo (Agosto) = 1605€

= Resultado Anual = 8507€ (média de 708€\mês)

Equipamentos:

Totalmente equipado, mobilado e decorado, sobretudo com materiais IKEA, adquiridos em Junho 2018, atualmente com apenas 4 meses de uso.

A porta do apartamento tem um sistema de abrir automática através de código, o que facilita, sobretudo no uso para turistas, em que pode optar por check-in automático, foi feito deste modo no verão.

Parte do mobiliário pertence ao proprietário do prédio, mas pode continuar a ser usado pelo arrendatário: frigorífico, máquina de lavar roupa, cama de casal, sofá, mesa de refeições, mesa de apoio. Este é sobretudo o mobiliário que é usado no verão, quando o apartamento é alugado a turistas.

O mobiliário que pertence mesmo ao arrendatário, e que está incluído nesta venda, é usado para estudantes: 2 beliches com 4 camas, armários, roupas de cama e toalhas, quadros decorativos.

O mobiliário e equipamento que está incluído na venda custou cerca de 2.000€.

Localização:

Junto à igreja de Benfica. Com Metro no Colombo. Atrativo para estudantes que estão no polo da Escola de Comunicação Social em Benfica, Pólos Universitários da Ajuda (pois há autocarro direto para lá). Também tem estudantes de outras universidades.

Prédio:

Inserido em prédio sem condomínio. Pois o prédio pertence todo a um único proprietário, não há condomínio que se possa eventualmente queixar do movimento de estudantes. O prédio está um pouco velho no exterior, mas no interior os apartamentos foram todos remodelados recentemente, o que dá muita qualidade.

Valor pedido pela cedência de posição:

Cede-se a posição do contrato de arrendamento, por mais 5 anos, com 1 apartamento, equipado e mobilado, com mobiliário para estudantes e para turistas, atualmente com todas as camas ocupadas para estudantes.

Pede-se o valor de 1 ano de lucro baseado nos dados de 2018 = 8.500€

Mais 65% do valor do mobiliário e equipamento, porque já tem 4 meses de uso: 1300€

Total = 9.800€ a pronto pagamento

Para saber mais, ligue: 939378777


Resumo do anúncio

Vende-se Residência de Estudantes e Aloj. Local com 5 Camas em Lisboa


9.800€


Ao ligar diga que viu o anúncio no site Trespasse.com


Informação adicional

Sector de actividade: Hotéis

Distrito:

Localidade: Lisboa
Valor da venda: 9.800€

Anúncio publicado em 29.10.2018
Referência do anúncio: A22378

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